Le marché immobilier en France connaît des fluctuations depuis plusieurs années, et 2024 ne fait pas exception. Entre les variations de prix, les répercussions de la pandémie de COVID-19, les conditions de crédit, les fluctuations économiques, les nouvelles réglementations, notamment en matière énergétique, cela influence tant les acheteurs que les vendeurs. Il est donc important de bien comprendre les tendances actuelles pour faire les bons choix.
L’impact concernant notre activité de marchand de biens est fort. Tout d’abord pour nos acquisitions car la concurrence directe est moins présente, les opportunités sont donc plus nombreuses. Ensuite pour la commercialisation, nous devons effectivement suivre de près les conditions d’octroi de financement, afin de voir aboutir le projet immobilier de nos acquéreurs.
Le marché immobilier en France : vers une stabilisation ?
Le marché immobilier français est marqué par plusieurs tendances en 2024. Après plusieurs années de forte hausse des prix, en particulier dans les grandes métropoles comme Paris, Lyon, et Bordeaux, nous observons aujourd’hui une certaine stabilisation. Cette accalmie est principalement due à deux facteurs :
1. La hausse des taux d’intérêt
Après une période de taux historiquement bas, les taux d’intérêt des prêts immobiliers ont progressivement augmenté. Cette hausse a un effet direct sur le pouvoir d’achat des ménages, ils peuvent emprunter moins pour un même budget mensuel. Cela a conduit à une diminution de la demande, notamment dans les zones où les prix étaient déjà très élevés.
2. Une baisse de la demande dans les grandes villes
Le télétravail et la recherche d’une meilleure qualité de vie ont poussé de nombreux acheteurs à se tourner vers des régions moins denses, souvent plus abordables et offrant un cadre de vie plus agréable. Les grandes villes continuent d’attirer, mais le dynamisme a ralenti par rapport aux années précédentes.
Dans ce contexte, les prix ont tendance à se stabiliser, voire à légèrement baisser dans certaines grandes agglomérations. En revanche, les régions périphériques et les villes moyennes continuent de voir leurs prix évoluer, en partie grâce à cet engouement pour une vie moins urbaine.
L’Oise : un marché en plein essor
Le département de l’Oise est un parfait exemple de cette dynamique. Situé à une heure de Paris, ce département attire de plus en plus de personnes cherchant à fuir l’agitation de la capitale tout en restant à une distance raisonnable de leur lieu de travail. L’Oise offre un cadre de vie privilégié, avec ses forêts, ses châteaux, et ses villages charmants, tout en étant bien connecté à Paris grâce au réseau ferroviaire.
Les tendances immobilières dans l’Oise
Le marché immobilier dans l’Oise a connu une augmentation modérée des prix au cours des dernières années, en particulier dans les villes les plus proches de Paris comme Chantilly, Senlis, et Compiègne. Ces communes offrent un compromis idéal pour les acheteurs qui souhaitent bénéficier des avantages de la proximité de Paris tout en profitant d’un environnement plus calme et verdoyant.
Les prix dans ces zones restent encore abordables comparés à ceux de la région parisienne, bien que la demande croissante ait commencé à exercer une pression à la hausse. Toutefois, il est encore possible de trouver des maisons individuelles avec jardin à des prix accessibles, ce qui attire principalement les familles et les jeunes couples.
Un marché diversifié
L’un des atouts de l’Oise réside dans la diversité de son marché immobilier. On y trouve aussi bien des maisons anciennes avec du caractère, que des constructions plus récentes et des appartements en ville. Cette diversité permet à chaque type d’acquéreur de trouver son bonheur, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.
De plus, l’Oise bénéficie d’une offre de services de qualité, avec des écoles, des commerces, et des infrastructures de transport développées, ce qui en fait une option particulièrement attractive pour ceux qui cherchent à s’installer en dehors de Paris sans sacrifier leurs conforts.
Conclusion : une opportunité à saisir
Le marché immobilier en France montre des signes de stabilisation, mais des opportunités existent encore, notamment dans des départements comme l’Oise. Ce dernier combine proximité avec Paris, qualité de vie, et prix encore abordables, ce qui en fait une destination de choix pour les acheteurs.
Investibien,
un acteur sur le marché de l’immobilier dans l’OiseNous nous efforçons de rendre accessible des biens atypiques ne trouvant pas d’acquéreurs.
Ou encore, nous divisons en plusieurs lots des biens dont la superficie trop importante freine les potentiels acheteurs. Cela correspond mieux aux normes actuelles. Aussi, nous prenons le soin de proposer des extérieurs (jardinets, terrasses). Cela coche toutes les cases des biens recherchés.
Enfin, la vente des biens à finir de rénover, permet également de réduire le prix de vente et de se démarquer.